GAIMA Editor

  小品家住在台北士林區，從她還沒出生前，這裡就已經是他們的家了。房子現在已經有40年歷史，外觀看起來也有點跟不上附近越來越現代化的建築。最近聽說房子如果要重建，可以選「都市更新」或「危老重建」，而且政府還有針對危老的獎勵補助。不過，小品完全不熟這些東西，對兩者的差別有點搞不清楚，也不知道哪個方案比較適合自家。這時候就要請出危老重建的專家——富品建設，來幫大家理清楚啦！ 都市更新與危老重建的關鍵差異? 在台灣，危老重建和都市更新（都更）是推動城市進步的兩大方式，但它們的重點其實不太一樣。危老重建主要針對老舊且結構不安全的建築，目的是排除潛在的危險，讓住戶擁有一個更安全、現代化的居住環境。這種計畫通常只涉及單棟或少數幾棟建築，流程也相對簡單。而都市更新則是針對整個區域來進行改造，像是改善交通、增建公共設施、優化環境等，目的是提升整體區域的生活品質、土地利用效率，甚至促進經濟發展。不過，都更的程序會更複雜，需要經過詳細的規劃和審核。簡單來說，危老重建專注於建築物的安全與現代化，而都市更新則更強調整體社區的發展與提升。 你家的房子符合都更條件嗎? 1.必須為合法的建築物，若是要重建屋齡需滿30年以上，整建/維護屋齡需滿20年以上。 2.老屋所在地需位於「都市計畫區域」內。老屋需符合「地方政府更新單元」劃定標準。 3.老屋所在地的基地面積需達1,000平方公尺(302.5坪)以上。 4.若基地面積未達1,000平方公尺，但基地面積達500平方公尺(151.25坪)以上，需經都更審議會同意，方可符合。 5.同意比例：多數決，所有權人75%同意 什麼樣的房子，符合危老的條件? 1.老屋所在地需位於「都市計畫區域」內。 2.房屋通常建造超過30年，且未經大規模修繕，結構存在顯著的安全隱患。 3.經建築主管機關評估有危險之虞應補強或拆除者，或經結構安全性能評估未達最低等級者，且沒有具文史紀念價值之合法建物。 4.同意比例：所有權人100%同意 你家是危老還是都更範圍？教你如何輕鬆查詢！ 為了幫助大家更清楚了解都市更新的重要政策推動過程、各階段的成果及相關法規，內政部營建署推出了「 都市更新入口網 」和「都更法規APP」。只需輸入關鍵字，就能輕鬆找到與都市更新和危老重建相關的最新資訊，使用起來非常方便！ 優質建商推薦富品建設，讓你無後顧之憂！ 近年來，雙北地區的老舊房屋問題越...